Fincas Corral lanza una agresiva oferta de alquiler 

 

Ofrece 16.000 viviendas para arrendar sin avales y regala los dos primeros meses

 

La firma de intermediación inmobiliaria Fincas Corral ha anunciado una agresiva oferta para potenciar el arrendamiento de sus viviendas: renuncia a exigir avales, regalará los dos primeros meses de alquiler y ajustará la renta según los ingresos que acrediten los inquilinos.

 

Según la oferta anunciada, para alquilar un inmueble en Fincas Corral los inquilinos sólo deberán entregar una nómina. Se elimina así el requisito habitual de presentar un aval o un depósito como garantía que, sumado a las tres cuotas que hay que abonar habitualmente (en concepto de adelanto del primer mes, fianza y comisión para la inmobiliaria), supone un importante desembolso inicial para los inquilinos.

 

Además, Fincas Corral regalará los dos primeros meses de alquiler en todos los nuevos contratos, por lo que el inquilino empezará a pagar a partir del tercer mes. Finalmente, la empresa ha asegurado que ajustará los precios de los 16.000 inmuebles que ofrece en alquiler en función de los ingresos de cada cliente.

 

Remontar la crisis

Esta iniciativa pretende ser un revulsivo para animar el mercado del alquiler. Parece ser una de las innovaciones que el nuevo propietario de Fincas Corral, Josep Xicoia, prometió para relanzar el negocio cuando se hizo con la empresa el pasado verano.

 

Y es que la crisis pasa factura a Fincas Corral. Tras clausurar la mitad de sus oficinas, la empresa abandona ahora algunas comunidades. Por ejemplo, según el diario Heraldo, próximamente cerrará la última oficina de la cadena que queda en Aragón.

 

Aunque la empresa no ha presentado ningún expediente de regulación de empleo, los empleados de Zaragoza y otras oficinas de España aseguran que Fincas Corral les debe hasta cuatro nóminas, y ha dejado de pagar el alquiler y las facturas de muchas de sus delegaciones en España, donde siguen trabajando 380 personas.

 

Algeciras sigue creciendo en oficinas

 

La promotora Arttysur creará un centro empresarial de 30.000 m2 en el TECPAL

 

El Campo de Gibraltar ampliará próximamente su oferta de oficinas con la construcción de un nuevo complejo de oficinas en el Parque Tecnológico y Empresarial de las Marismas (TECPAL) del municipio de Los Barrios (Cádiz). El nuevo centro empresarial tendrá una superficie de 30.000 m2, generará 1.000 puestos de trabajo y supone una inversión de 12 millones de euros.

        

La promotora Arttysur es la responsable del proyecto, que se estima que estará completado en unos dos años, según recoge el portal EuropaSur.es. El centro empresarial tendrá una superficie de 30.000 m2, divididos en 250 módulos de oficinas, además de una veintena de locales comerciales y casi 400 plazas de aparcamiento. El complejo ofrecerá espacios a partir de 72 m2, por lo que espera atraer tanto a grandes empresas como a PYMES que busquen un entorno adecuado para desarrollar sus negocios en las inmediaciones de Algeciras.

 

Un pujante polo económico

El proyecto corre a cargo del arquitecto Luís Modet y tendrá un coste de 12 millones de euros. Contará con seis plantas de altura y amplias superficies acristaladas, para aprovechar la luz solar y reducir el consumo de energía. Está previsto que el nuevo centro empresarial entre en funcionamiento a principios de 2011, y que genere más de 1.000 puestos de trabajo cuando esté a pleno rendimiento.

 

Este proyecto de la inmobiliaria Arttysur está situado en el Parque Empresarial y Tecnológico de Palmones (TecPal), promovido por el Ayuntamiento de Los Barrios (Cádiz). Este parque pretende convertirse en el centro neurálgico y económico de la Bahía de Algeciras, y atraer a todo tipo de empresas de la zona, cuyo principal motor es el puerto de Algeciras, el más importante de España en tráfico de mercancías.

 

 

¿Dónde están los nuevos paraísos inmobiliarios?

 

Los países del Este se consolidan como los principales mercados de crecimiento

 

Mientras la crisis inmobiliaria golpea duramente a Estados Unidos y España, y reduce la actividad constructora en Europa Occidental, las empresas del sector ponen sus ojos en los países del Este de Europa, como los nuevos polos de desarrollo del sector. Bulgaria, Eslovaquia y la República Checa registran crecimientos por encima del 30% en el mercado inmobiliario.

 

La consultora Knight Frank ha constatado en un reciente estudio que los precios de la vivienda han caído durante el segundo trimestre de 2008 en los principales mercados mundiales. Estados Unidos, sacudido por la crisis hipotecaria, lidera el ranking de las caídas con casi un 17% de pérdidas en lo que llevamos de año, seguido por los países del Báltico. En Europa Occidental, Dinamarca se suma al parón inmobiliario tras el boom de 2006, con una pérdida cercana al 10% del valor de las viviendas este año, principalmente a causa de los altos tipos de interés.

 

En comparación, en España los precios aún subieron un 4,8% en el segundo trimestre de 2008, casi un punto menos que el aumento registrado en los primeros tres meses del año. Aunque la media nacional sigue creciendo, en algunas zonas concretas ya se ha constatado una reducción del precio de las viviendas.

 

Crece el interés por Europa del Este

A medida que estos mercados pierden atractivo, muchas empresas del sector centran su interés en los países que inician (o mantienen) booms inmobiliarios comparables, o incluso superiores, al registrado en España en la última década.

 

Según el informe de Knight Frank, actualmente los mercados más atractivos son Hong Kong y los países del Este de Europa. En esta región, Bulgaria lidera el ranking de crecimiento del sector, con un aumento de los precios de la vivienda superior al 30%, seguido de Eslovaquia y la República Checa. Estos países se caracterizan por estar recibiendo grandes inversiones industriales y empresariales, que elevan el nivel de vida de sus ciudadanos e impulsan el desarrollo de las zonas urbanas.

 

Banesto subastará viviendas con rebajas del 30%

 

La iniciativa pretende dar salida al parque de inmuebles financiados por la entidad

 

Los bancos y las cajas buscan soluciones cada vez más imaginativas para dar salida lo antes posible al gran stock de viviendas que están sin vender. La última iniciativa ha sido anunciada por Banesto, que en colaboración con CB Richard Ellis subastará inmuebles con descuentos de hasta el 30%

 

Ambas empresas pondrán a subasta inicialmente 190 viviendas financiadas por Banesto y para las que está costando encontrar compradores. Se trata sobre todo de primeras viviendas, aunque también se incluyen algunas segundas residencias en zonas turísticas. Las ubicaciones concretas aún no se conocen.

 

Los precios de salida equivaldrán a lo que costaban inmuebles similares en 2005, lo que supone descuentos de hasta el 30%, con los que se espera atraer a los compradores que están al acecho de una buena oportunidad en el mercado. El precio medio de las viviendas a subastar rondará los 200.000 euros.

 

Subasta abierta con financiación ventajosa

El proceso se iniciará el 25 de septiembre y para pujar en la subasta será necesario depositar el equivalente al 1% del precio del inmueble. Aún no se ha hecho pública la mecánica concreta de la licitación, pero ambas empresas apuestan porque la subasta esté abierta al máximo número de compradores posible.

 

No es la primera vez que CB Richard Ellis comercializa inmuebles mediante subasta, ya lo hizo anteriormente con viviendas, locales y naves industriales. El objetivo de este servicio es ayudar a deshacerse del exceso de oferta que acumulan los promotores, mediante un formato que permita obtener la máxima rentabilidad sin dilatar en exceso la liquidación de los inmuebles afectados.

 

La venta incluye la subrogación del préstamo de la vivienda, con la posibilidad de obtener financiación hasta el 100% del precio del inmueble. Banesto ha diseñado una oferta específica de financiación que incluye un tipo de interés equivalente al Euribor sin diferencial, durante los dos primeros años, y luego se aplicará el Euribor más un 0,35% para el resto del préstamo, que tendrá una duración máxima de 40 años. Banesto dispone de otras 600 viviendas que podría subastar próximamente.

 

Habitat presenta un nuevo plan de viabilidad a sus acreedores

 

La inmobiliaria vende hoteles para hacer caja y prevé liquidar sus deudas en 2014

 

La inmobiliaria Habitat ha presentado a sus 38 bancos acreedores un nuevo plan de viabilidad, para afrontar la deuda de cerca de 1.600 millones que arrastra la empresa. La propuesta evitaría el concurso de acreedores y permitiría liquidar el endeudamiento en 2014, si se cumplen las previsiones.

 

La primera reacción de la banca ante el plan de viabilidad de Habitat ha sido bastante fría, pero la empresa confía en lograr su colaboración para evitar que el grupo inmobiliario quiebre, lo que ya se evitó por los pelos hace medio año. Durante las próximas semanas, las 38 entidades acreedoras mantendrán reuniones con los directivos de la empresa para aclarar la propuesta, antes de tomar una decisión.

 

Venta de activos hoteleros

Habitat arrastra problemas financieros desde que se le “indigestó” la compra de Ferrovial Inmobiliaria el año pasado. La empresa debe afrontar inminentemente un pago de 35 millones de euros a sus acreedores, pero no dispone de liquidez suficiente, por lo que ha propuesto a los bancos posponer este pago hasta finales de año. El resto de la deuda se iría devolviendo a lo largo de los próximos años, con la previsión de que la empresa esté completamente saneada en 2014.

 

De momento, Habitat sobrevive vendiendo activos hoteleros, como hizo pocos meses  atrás con los establecimientos Sky y Bauzá. La compañía también ha puesto a la venta sus hoteles Neri H&R, Sant Cugat H&R (ambos en Barcelona) y De Las Letras (Madrid). Así mismo, tiene previsto desinvertir en un proyecto hotelero que había diseñado en Lisboa. Estas operaciones han permitido a Habitat conseguir liquidez para afrontar los pagos más inmediatos, pero la dirección de la empresa desea un marco más estable para poder centrarse en reactivar su negocio inmobiliario.

 

La construcción se recupera ligeramente en la UE

 

El sector sigue cayendo en España, pero a menor ritmo que en meses anteriores

 

La oficina estadística comunitaria ha confirmado que el sector de la construcción experimentó un ligero repunte durante el mes de julio en el conjunto de la Unión Europea. Rumania, Eslovenia, Bulgaria y Polonia son los países en los que más crece la actividad constructora, mientras que en España sigue cayendo, aunque muy por debajo de los meses anteriores.

 

El sector de la construcción creció en julio un 0,2% en la zona euro respecto al mes anterior. Concretamente, la construcción de edificios aumentó un 0,1%, mientras que la obra civil ha subido un 0,8%. Este dato ligeramente positivo no compensa, sin embargo, el retroceso del 1,5% que ha experimentado la actividad constructora en los últimos doce meses en la Unión Europea.

 

En el caso de España, la bajada en julio fue del 0,7%, bastante inferior al mes anterior (-3,1%) pero que continúa marcando una preocupante tendencia: en lo que llevamos de año, el sector de la construcción ha reducido su actividad en un 15,9% en nuestro país; muy por encima de otros países que han registrado caídas en los últimos meses, como Reino Unido (-2,7%), Alemania (-2%) o Portugal (-1,4%).

 

Crece la construcción en el Este

Según constata el Eurostat, la actividad constructora crece principalmente en los estados incorporados más recientemente a la Unión Europea: en el último año el sector ha experimentado un crecimiento del 28,4% en Rumania, del 18% en Eslovenia y del 16% en Bulgaria y Polonia.

 

Con la mejora del nivel de vida y el progreso económico, estos países están experimentando un gran desarrollo urbanístico que atrae a las principales empresas del sector. Diversas compañías españolas tomaron posiciones en estos nuevos mercados antes del estallido de la crisis y esperan compensar con esta presencia la caída de la actividad constructora en los otros países europeos.

 

Diagonal Mar no acaba de arrancar

 

El nuevo barrio marítimo de Barcelona se cotiza caro, pero los residentes escasean

 

Pisos de lujo, flamantes hoteles y grandes complejos de oficinas, pero apenas vecinos que vivan realmente allí. Éste es el retrato de Diagonal Mar, el último gran proyecto residencial de Barcelona que sigue estando prácticamente desértico 10 años después de iniciarse.

 

La preparación del Fórum de las Culturas fue la excusa para acometer la ambiciosa remodelación de una de escasas zonas industriales infrautilizadas que quedaban en Barcelona. El nuevo barrio, trazado mediante una ampliación de la Diagonal, acogería una combinación de viviendas, oficinas y hoteles dinamizada por la proximidad del mar y las infraestructuras del Fórum. La receta parecía infalible y la fiebre compradora que se desató en la zona lo confirmaba; pero hoy aún faltan muchos edificios por terminar. Y en los que están acabados apenas vive gente.

 

Tanto los numerosos hoteles como los edificios de oficinas del nuevo barrio de Barcelona funcionan bien, así como el centro comercial; pero la población no termina de asentarse. Según señalan algunas fuentes del sector inmobiliario, el problema es que mucha gente compró pisos para revenderlos después y beneficiarse del tirón de la zona. Pero la crisis de la demanda se está haciendo notar especialmente en una zona que aún no ha cautivado a los barceloneses como lugar para vivir.

 

Pocos servicios e inseguridad

La inquietante soledad de la zona entre semana y por las noches, y la falta de servicios (sólo funciona el centro comercial y algunas tiendas) restan atractivo al espectacular barrio, formado por torres de viviendas con vistas al mar. Los precios tampoco invitan, ya que un piso nuevo supera fácilmente los 6.000 euros por m2.

 

Por si fuera poco, Diagonal Mar sigue sufriendo problemas de seguridad, que denuncian tanto los vecinos como los trabajadores de la zona. “Estás comiendo en un hotel de superlujo de la zona y justo delante ves cómo roban en los coches aparcados a plena luz del día”, resume un visitante ocasional por motivos de trabajo.

 

Las inmobiliarias y promotoras que comercializan inmuebles en la zona aseguran que el barrio se está consolidando, aunque más lentamente de lo esperado. La entrega de las viviendas protegidas que promueven varias cooperativas e instituciones en Diagonal Mar podría dar el impulso definitivo que necesita la zona, que cuenta con el atractivo irresistible de estar en primera línea de mar y a un paso del centro.

 

¿Robots que construyen casas?

 

Una universidad de Madrid desarrolla sistemas automatizados para la construcción

 

La construcción es una de las actividades que sigue empleando una gran cantidad de mano de obra. Esto podría cambiar en pocos años si tienen éxito los sistemas robóticos que investiga la Universidad Carlos III, capaces de reducir hasta un 70% el tiempo necesario para construir una casa.

 

La investigación se ha dado a conocer internacionalmente con un artículo publicado en una revista especializada y ha generado mucho interés. Los trabajos del Laboratorio de Robótica de la Universidad Carlos III de Madrid pretenden desarrollar sistemas para automatizar algunos procesos de construcción mediante robots.

 

No se trataría de sustituir a los operarios por humanoides, sino de incorporar a los procesos constructivos mecanismos capaces de ensamblar automáticamente los componentes de un edificio. Estos robots serían parecidos a los que se pueden encontrar en las fábricas de coches, por ejemplo. Otra categoría serían los robots de un tamaño más reducido, destinados a realizar tareas de fontanería o electricidad.

 

Tecnología viable y eficaz

En este sentido, los autores del estudio señalan que, a diferencia de la industria, en la construcción apenas se ha avanzado en la introducción de sistemas robóticos, aunque la tecnología ya existe desde hace años. No se trataría, por lo tanto, de desarrollar autómatas futuristas, sino de incorporar a este sector robots industriales comerciales similares a los que se usan en otras actividades, capaces de adaptarse a diversas tareas y que se podrían transportar de obra en obra, como se hace actualmente con la maquinaria de construcción.

 

Los investigadores aseguran asimismo que estos sistemas automatizados podrían reducir el tiempo de construcción de una vivienda hasta un 70%. Esto supondría aumentar la productividad y la calidad de las obras, además de garantizar puestos de trabajo más cualificados, estables y de mayor calidad. Por otro lado, los robots sustituirían a los seres humanos en las tareas más peligrosas, lo que contribuiría a reducir la siniestralidad laboral.

 

En cualquier caso, los trabajadores humanos seguirían siendo imprescindibles, tanto para manejar estos sofisticados equipos robotizados como para supervisar los resultados y realizar determinadas tareas que no se pueden automatizar.

 

Castilla y León recibe más de 12.000 solicitudes de ayuda a la vivienda

 

Las peticiones de ayuda al alquiler superan a las solicitudes destinadas a la compra

 

La Junta de Castilla y León ha recibido en lo que va de año más de 12.000 solicitudes de ayuda a la vivienda, tras la reforma que flexibiliza los requisitos para acceder a estas subvenciones. Las peticiones de ayuda al alquiler superan este año las de apoyo a la compra. Otra novedad de esta convocatoria es la nueva modalidad de vivienda de precio limitado.

 

Este año se ha registrado en Castilla y León un mayor número de solicitudes de ayuda para el alquiler de viviendas (5.800) que de apoyos para la compra de inmuebles (4.200 peticiones). También hay una línea específica de subvenciones para viviendas rurales, a las que han solicitado acogerse más de 2.600 personas.

 

La Junta de Castilla y León ofrece una política de subvenciones que complementa las medidas establecidas por el Gobierno Central. Así pues, en la renta básica de emancipación, la Junta amplía las ayudas al alquiler hasta 240 € y permite que se acojan a ellas beneficiarios de hasta 35 años, en lugar de los 30 que fija el Estado.

 

Por otro lado, en lo que se refiere a las ayudas para la compra, en la convocatoria de este año la Junta ha incrementado el límite de precio de las viviendas beneficiarias en un 5%. También ha rebajado el nivel mínimo de ingresos exigido para acogerse a estas ayudas: de los 24.000 € de la convocatoria anterior a poco más de 13.000 €.

 

Facilitar el acceso a la vivienda

Con estas medidas, la Junta de Castilla y León persigue facilitar el acceso a la vivienda en una comunidad que sufre una preocupante despoblación en algunas zonas, principalmente por la falta de perspectivas laborales y la proximidad de grandes centros de atracción demográfica como Madrid o Bilbao.

 

Las ayudas también pretenden dinamizar el mercado inmobiliario y dar salida a las promociones que no encuentran comprador. En ese sentido, a principios del verano la Junta aprobó una nueva modalidad de vivienda protegida, denominada Vivienda de Precio Limitado para Familias. Esta innovadora figura permite acceder a una vivienda mediante la compra, el alquiler o el alquiler con opción a compra, con una financiación preferente y subvenciones autonómicas para la entrada o la fianza.

 

Fincas Corral anuncia un ambicioso plan de expansión internacional

 

El nuevo propietario de la empresa asegura que está completamente saneada

 

La situación de Fincas Corral ha dado un vuelco en pocas semanas. La red de intermediación inmobiliaria estuvo al borde de la quiebra por su deuda y hasta dejó de pagar los salarios a sus empleados. Tras cambiar de manos, el nuevo propietario anuncia un ambicioso plan de expansión internacional.

 

Fincas Corral ha anunciado que tiene previsto ampliar su presencia internacional mediante la apertura de 400 nuevas oficinas en México y Panamá, países en los que está presente desde 2007 a través de un socio local. Cuarenta de las nuevas delegaciones entrarán en funcionamiento este mismo mes, según los planes que ha anunciado Joan Batalla, Director General de la empresa, al diario El País.

 

Al igual que su competidora Don Piso, Fincas Corral ha atravesado serias dificultades debido a la crisis del mercado inmobiliario. Su plantilla ha quedado reducida de 1.000 a 200 empleados, tras los despidos y las bajas voluntarias de muchos trabajadores que no han soportado la incertidumbre de los últimos meses. En junio la empresa dejó de pagar los salarios a los empleados que aún seguían trabajando.

 

Capital y planes de crecimiento

Pero la llegada de un nuevo inversor, Josep Xicola, ha dado un giro de 360º a la situación. Tras hacerse con la empresa por un importe que no ha sido hecho público, el flamante propietario ha anunciado un  ambicioso plan de expansión en España y en el mercado internacional. Prácticamente desconocido en el sector, Xicola asegura contar con suficientes recursos y el apoyo de inversores norteamericanos.

 

En nuestro país, Fincas Corral quiere crecer aprovechando las dificultades de otras empresas y asegura que estudia la compra de al menos dos compañías y el fichaje de importantes directivos. En el exterior, el plan es crecer mediante la apertura de delegaciones propias: a las 400 anunciadas en México y Panamá se sumarán otras oficinas en Ecuador y Hungría, así como la entrada en los mercados de Holanda, Bélgica y Luxemburgo. Además, Fincas Corral quiere consolidar su presencia en Portugal a través de un socio local y ampliarla a Brasil, Angola y Cabo Verde.